<<家を買う時に準備をする書類は？>>日立市の賃貸物件、土地や新築中古の売買はお任せください！

前々回のコラム「第５回　家の契約はどういう流れで進む？」で出てきた最後の段階、契約締結時に持っていくものを解説します。

●身分証

…運転免許証、健康保険証、パスポートなど

●実印・認印

●収入印紙

…契約書に貼り付けるもので、事前に不動産会社が用意してくれることがある。

その場合は、契約の時に手付金などと一緒に収入印紙代を支払う。

不動産会社で用意が無ければ、郵便局で購入可能。

●手付金

…契約時に支払う。金額は特に決まっていないが、一般的には売買金額の１割にすることが多い。

●仲介手数料

…不動産会社へ支払う。

その他、場合によって以下のものが必要になることがあります。

・収入証明書、住民票、納税証明書、印鑑証明書

契約書に署名捺印したらすぐに不動産GET！というわけではありません。

契約のあと、大体１ヶ月以内にあるのが残金決済・引き渡しですね。

何をするかというと、契約の時には手付金として売買代金の一部しか支払っていません。

その残りの代金を支払い、登記簿に新しい所有者を記録し、建物の場合は鍵を受け取ります。

それが残金決済・引き渡しです。

ではその時に必要なものを見てみましょう。

●身分証

…運転免許証、健康保険証、パスポートなど

●実印・認印

●印鑑証明書

…発行後３ヶ月以内のもの。融資を受ける時に使う。

●住民票

…発行後３ヶ月以内のもの。登記の手続きをする時に使う。

●売買代金の残り(手付金や内金を引いた金額)

●登記費用

…登記の手続きを代行してくれる司法書士さんに支払う。

●火災保険料

●仲介手数料の残り(分割で支払っている場合)

これも前々回のコラムで出てきました！

物件への申し込みをした時に行うのが、ローンの事前審査です。

●身分証

…運転免許証、健康保険証、パスポートなど

●実印

●収入証明書

…源泉徴収票や確定申告書の控えなど、収入を証明できる書類。

●他に借入がある場合は、借入の残高証明書

●物件の情報

…不動産会社からもらっている物件の募集資料など

今度は本審査です。これは売買の契約書に署名した後に行われます。

なんと！事前審査では問題無かったのに、本審査では通らなかった…なんてことがあります！

もう契約書に署名しているのにお金をどうしよう！という緊急事態になってしまいますので、売買契約書には【住宅ローン不成立時の処置】を記載します。

前々回のコラムに契約書の内容が載っているので、そちらもご覧ください。

●身分証

…運転免許証、健康保険証、パスポートなど

●実印

●収入証明書

…源泉徴収票や確定申告書の控えなど、収入を証明できる書類。

●住民票

…新住所のもの。発行後３ヶ月以内で、家族全員の続柄が記載されているもの。

●印鑑証明書

…新住所のもの。発行後３ヶ月以内で、借り入れる本人・連帯保証人・担保提供者それぞれのものが必要。

●他に借入がある場合は、そのローンの返済予定表や、返済が確認できる通帳

●物件に関する書類

…売買契約書・重要事項説明書・工事請負契約書・建築確認済証・登記簿謄本など

本審査に通ったら契約ですね。

●身分証

…運転免許証、健康保険証、パスポートなど

●実印・銀行印

●収入印紙

●住民票

●印鑑証明書

不動産を取得した時にかかる不動産取得税。

対象の不動産であれば大幅な減額になります。

申告は都道府県の税事務所です。

茨城県で軽減手続きを受ける時に必要なものを紹介します。

●印鑑

●不動産取得税の納税通知書

…都道府県の税事務所から届く

●不動産取得申告書

…茨城県では税事務所に置いてある。もしくはホームページからも取得できる。

●住宅用土地に係る不動産取得税減額（還付）申請書

…こちらも税事務所にある。ホームページからも取得できる。

●売買契約書の写し、もしくは領収書の写し

●登記事項証明書

詳しくはこちらをご覧ください。

茨城県の不動産取得税Q&A

対象となる不動産を取得し10年以上の住宅ローンを組んだ時、納めた所得税が13年間に渡り戻ってくる制度です。

住宅ローン控除、住宅ローン減税と呼ばれています。

自動では減税されないので、確定申告で手続きを行う必要があります。

●住民票

…新住所のもの。

●源泉徴収票

…給与所得者の場合。

●住宅借入金等特別控除額の計算証明書

…税事務所にある。または、国税庁のホームぺージから取得できる。

●住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書

…住宅ローンを借り入れた金融機関から送られてくる。

●登記事項証明書

●売買契約書

いかがでしたか？

あまりにも多くてビックリしてしまったでしょうか。

でも購入前にこういった知識を持っておけば、本番でビックリしちゃうことも減るでしょう！

準備に時間がかかるものもありますし、自分で申請しないと受けられない制度もあります。

しっかり計画を立てて準備を進めたいですね！

・実印(じついん)

・収入印紙(しゅうにゅういんし)

・印鑑証明(いんかんしょうめい)

・登記(とうき)

・不動産取得税(ふどうさんしゅとくぜい)