めやす賃料
めやす賃料は(公財)日本賃貸住宅管理協会(日管協)が提案している賃料の表示方法。
賃貸には、賃料の他にも、敷金・礼金・契約更新料など様々な費用を負担する必要があり、しかもそれらの負担について地域によって違いがある。
そこで、賃料を示すための共通の方法が必要であるとして提案された。
共通の方法によって算定・表示されるのが「めやす賃料」である。
めやす賃料は、「賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料」を合算し、賃料等の条件の改定がないものと仮定して、4年間(定期借家の場合には契約期間)入居した場合の1ヵ月当たりの金額として算定される。
計算式： (4年分の総賃料+敷引金+礼金+更新料)÷48
※めやす賃料に含まれないもの
仲介手数料、更新事務手数料、原状回復費用、家賃保証会社への保証委託料など
