セットバック
敷地と道路の境界から一定の距離、建物を下げること。
建築基準法第42条第2項の規定により、道路であるとみなされた幅4m未満の道路(２項道路という)に面する土地では、次の１、または２の範囲に建物を建築することができない。
１．道路の中心線から２ｍの範囲内
２．道路の反対側が崖、川、線路等である場合には、その崖等と道路の境界線から４mの範囲
2項道路はその幅が4m未満であり、そのままの幅では防火等の面で十分な広さではない。
そのため、建築物や塀などを造ることを禁止し、4m幅を確保しようという目的。
2項道路に面する土地では自分の土地でも、一定の部分には建築をすることができないこととなる。
これを不動産業界ではセットバックと呼んでいる(セットバックとは英語で「後退」という意味)。
