容積率
容積率とは??
読み方:ようせきりつ
不動産広告によく出てきますね。
簡単に言うと…
「この土地は、このくらいまでのサイズの建物なら建築してもいいですよ」という決まり。
容積率が無いとこんなことになります・・・
2階建ての家が多い団地内に、突如!!超高層ビルが建設された!!
同じくらいの高さの家が揃っていたから日当たりも良かったのに、個人の好きな階数の建物が建て放題!!
街の見た目も悪くなっちゃったよ~(;O;)
そんな滅茶苦茶な街並みが作られないように規制してくれているのです。
どうやって計算するの?
容積率 = 延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100
例えば、1階の床面積が60㎡・2階は50㎡の建物を、100㎡の土地に建てるとします。
その建物の容積率は・・・
(60㎡ + 50㎡) ÷ 100㎡ × 100= 容積率110%
では、その建物を建てようとしている土地の容積率の限度が100%だったとします。
この建物は容積率110%なので、10%オーバー。
違法建築です。
100%におさめるには、1階の面積も50㎡にするか・・・2階を40㎡にするか・・・
このように、好きな広さの建物を自由に建てられるわけではないということですね!
![容積率の計算の仕方](/images/36113.jpg)