容積率
容積率とは？？
読み方：ようせきりつ
不動産広告によく出てきますね。
簡単に言うと…
「この土地は、このくらいまでのサイズの建物なら建築してもいいですよ」という決まり。
容積率が無いとこんなことになります・・・
２階建ての家が多い団地内に、突如！！超高層ビルが建設された！！
同じくらいの高さの家が揃っていたから日当たりも良かったのに、個人の好きな階数の建物が建て放題！！
街の見た目も悪くなっちゃったよ～(;O;)
そんな滅茶苦茶な街並みが作られないように規制してくれているのです。
どうやって計算するの？
容積率 ＝ 延べ床面積 ÷ 敷地面積 × １００
例えば、１階の床面積が６０㎡・２階は５０㎡の建物を、１００㎡の土地に建てるとします。
その建物の容積率は・・・
(６０㎡ + ５０㎡) ÷ １００㎡ × １００＝ 容積率１１０％
では、その建物を建てようとしている土地の容積率の限度が１００％だったとします。
この建物は容積率１１０％なので、１０％オーバー。
違法建築です。
１００％におさめるには、１階の面積も５０㎡にするか・・・２階を４０㎡にするか・・・
このように、好きな広さの建物を自由に建てられるわけではないということですね！
